业主代表业委会的职责是什么?

业主代表业委会主要维护全体业主的共同利益。包括监督物业服务质量、协调邻里纠纷、管理公共收益和维修基金。业委会需定期召开会议，收集业主意见，处理投诉和建议。同时要审核物业合同，确保条款合理，保障业主权益。业委会成员需公正透明，不得谋取私利，定期公示财务收支情况，接受业主监督。

业委会的具体工作

业委会负责小区公共区域的维护和改造。比如更换老旧设施、规划停车位、绿化环境等。业委会还需组织业主大会，投票决定重大事项，如小区改造方案、物业选聘等。业委会成员要熟悉相关法律法规，确保决策合法合规。遇到问题时，业委会需及时沟通解决，避免矛盾升级，维护小区和谐稳定。