开发商退房是全额退款吗?

开发商退房是否全额退款要看合同约定和退房原因。若因开发商违约导致退房，购房者可要求全额退款并索赔损失。若是购房者个人原因退房，开发商可能会扣除部分费用。具体退款金额需依据《商品房买卖合同》条款确定。实践中，开发商常以各种理由扣款，建议保留所有付款凭证和沟通记录。

退款流程与注意事项

退房退款需先与开发商协商，协商不成可向住建部门投诉或提起诉讼。退款时间可能较长，有的需数月才能到账。购房者应要求开发商出具退款书面证明，明确退款金额和时限。若开发商拒绝退款，可通过法律途径维权，必要时申请财产保全。