公寓房是商业用房吗?

公寓房属于商业用房。购买公寓房产权通常为40年或50年，住宅房产权为70年。公寓房不能落户，水电费按商用标准收取，价格比住宅高。公寓房面积小，适合单身人士或投资。有些公寓房可以注册公司，但不能享受学区政策。住宅房更适合家庭居住，生活成本更低。

公寓房与住宅房区别

公寓房首付比例高，贷款年限最长10年，利率上浮10%。住宅房首付比例低，贷款年限最长30年，利率更低。公寓房物业管理费高，电梯、走廊等公共区域大。住宅小区绿化好，居住密度低，停车位充足。公寓房转手税费高，住宅房转手税费低。投资公寓房租金回报率约4%，住宅房约2%。