二手房贷款通过后可以直接过户吗?

二手房贷款通过后不能直接过户，需要先办理抵押登记。银行会要求将房产证交给抵押登记部门，等贷款还清后才能解除抵押。过户流程包括签订合同、缴税、办理房产证和抵押登记，整个过程约需15到30个工作日。如果卖方有其他债务，房产可能被查封，导致过户失败。买方需提前核实卖方房产状态，避免纠纷。

注意事项

贷款过户时需准备身份证、户口本、结婚证、收入证明和银行流水等材料。买方要确保首付款已支付，银行贷款额度足够覆盖房款。如果卖方要求过户后再放款，买方需谨慎，避免资金风险。过户后买方要及时领取新房产证，并确认抵押登记已生效。遇到问题可咨询当地房管局或专业律师。