个人住房贷款算商业贷款吗?

个人住房贷款属于商业贷款的一种。银行向个人发放的房贷资金来源于存款或金融市场融资，利息高于公积金贷款。房贷用途明确用于购房，银行会审核购房合同和抵押物。房贷利率会根据LPR基准浮动，还款方式有等额本息和等额本金两种选择。房贷审批需要收入证明和征信报告，违约可能导致房产被拍卖。

房贷与商业贷款的区别

房贷是商业贷款的细分产品，专用于购房。其他商业贷款如经营贷、消费贷用途更广泛，利率可能更高。房贷期限最长可达30年，其他贷款一般不超过10年。房贷有房产抵押，风险较低，银行更愿意放款。房贷政策受国家调控影响大，比如首付比例和利率下限会调整。商业贷款则更依赖借款人信用和还款能力。