别墅平方米是一层还是多层一共?

别墅的平方米通常指所有楼层的总面积，包括一层、二层或更多楼层。比如一栋三层别墅，每层100平方米，总建筑面积就是300平方米。购买时需确认是单层面积还是总面积，避免误解。开发商一般会明确标注“总建筑面积”或“单层面积”，签约前要仔细核对合同条款。

面积计算方式

别墅面积计算规则因地区而异，有些地方算外墙一半面积，有些不算露台。联排别墅可能分摊公摊面积，独栋别墅则通常只算实际使用面积。二手房交易时，房产证上的面积是最终依据，建议实地测量核对，避免纠纷。装修时也要注意层高是否计入面积，避免多花冤枉钱。