房贷的可用额度是什么意思?

房贷的可用额度是指银行批准后，客户实际可以使用的最高贷款金额。比如总价200万的房子，首付60万，贷款140万，可用额度就是140万。额度受收入、征信和房产评估影响，收入越高额度越大。额度不等于最终贷款金额，客户可以选择少贷一些。额度有效期通常1到3个月，过期需重新申请。

额度的影响因素

可用额度由银行综合评估决定。月收入1万的人，额度可能在50万到80万之间。征信有逾期记录会降低额度。房产估值低于合同价，额度也会减少。已婚人士额度会参考配偶收入。不同银行政策不同，有的银行允许额度循环使用，比如先还再贷。额度确定后，客户需在规定时间内办理贷款手续。