138平公摊面积最小多少?

138平方米的房子，公摊面积一般在20到30平方米之间。具体多少取决于楼栋类型，比如高层住宅公摊较大，多层住宅公摊较小。电梯、楼梯间、走廊和公共门厅都会占用面积。有些小区的公摊比例可能达到15%，有些则控制在10%左右。购房时一定要问清楚公摊范围，避免后期纠纷。

公摊面积的影响

公摊面积越小，实际使用空间越大。138平的房子如果公摊25平，套内就剩113平。公摊过大会导致居住成本上升，物业费和取暖费都按总面积算。开发商常把公摊大的房子宣传为“得房率高”，其实需要仔细计算。买房前最好实地测量公共区域，确认公摊是否合理。