房贷已经下来了还可以退房吗?

房贷审批通过后，退房仍有可能但难度较大。开发商同意退款是关键，需协商解除购房合同。若开发商违约，购房者可要求退还首付款及利息。若银行已放款，需提前结清贷款才能解除抵押。购房者需承担违约责任，可能损失定金或首付款。建议先与开发商沟通，保留书面证据，必要时通过法律途径解决。

注意事项

退房前需评估经济和时间成本。银行贷款合同具有法律效力，提前还款可能产生罚息。购房者需核实开发商五证是否齐全，避免因手续不全导致退房纠纷。若房屋存在质量问题，可依据《商品房销售管理办法》主张退房。保留所有付款凭证和合同文件，作为维权依据。建议咨询专业律师，制定合理退房方案。