住房公积金能用二手房吗?

住房公积金可以用于购买二手房。购房者需要满足连续缴存满12个月的条件，并且账户状态正常。二手房房龄和总价也有要求，一般房龄不超过30年，总价不超过当地公积金贷款上限。申请时需提供购房合同、首付款证明和不动产权证等材料。公积金贷款额度根据账户余额和还款能力计算，利率比商业贷款低很多。

二手房公积金办理流程

购房者先与卖方签订购房合同，然后到公积金中心提交申请。审核通过后，公积金中心将贷款直接划入卖方账户。办理时需注意，房屋必须产权清晰，无抵押或查封。贷款年限最长不超过25年，月还款额不超过家庭收入的50%。提前还款不收违约金，还满一年后可申请部分提前还款。