住宅式公寓可以办房产证吗北京?

北京住宅式公寓能否办理房产证，要看土地性质和规划用途。如果是70年产权的住宅用地，可以正常办理房产证。如果是商业或办公用地，一般只能办商业房产证，不能落户或上学。购买前要查看开发商提供的五证，特别是《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》。有些公寓打着“住宅”名义，实际是商业性质，交易时要格外小心。

注意事项

北京部分公寓属于商住两用房，水电费按商业标准收取，比民用贵不少。这类房产转手时税费较高，交易成本比普通住宅大。购买前最好去当地住建委核实项目性质，确认能否办理房产证。如果开发商承诺能办住宅房产证，要求写入购房合同，避免后续纠纷。小产权房无法办理房产证，购买不受法律保护。