没有物业的房子都不值钱吗?

没有物业的房子不一定不值钱。老小区没有物业，但地段好、学区优，价格依然坚挺。有些自建房没物业，靠社区自治管理，生活便利照样有人买。房子价值主要看地段、配套和需求，物业只是加分项。郊区别墅没物业，环境好、空间大，反而吸引特定人群。

物业的影响因素

物业缺失的房子缺点明显。没保安的小区盗窃案多，没保洁的楼道垃圾成堆，没维修的下水道堵塞没人管。电梯坏了没人修，老人爬楼很吃力。但有些业主自己组织巡逻，轮流打扫，也能解决基本问题。房子是否值钱，关键看业主能不能弥补物业缺失的短板。