小产权房是多少平方?

小产权房面积没有统一标准，常见范围在50到200平方米之间。农村自建房通常不超过140平方米，城市小产权房多为70到120平方米。实际面积取决于土地性质和当地政策，有些地方允许加建阁楼或地下室，但不算在产权面积内。购买时需注意合同标注的面积与实际使用面积可能有差异。

小产权房的面积限制

小产权房面积受土地规划约束，不能随意扩大。例如，耕地建房不得超过120平方米，宅基地建房一般不超过150平方米。违建部分无法办理产权证，拆迁时也不予补偿。部分小产权房项目会通过设计"赠送面积"吸引买家，但这些空间不受法律保护，存在被拆除风险。