商住楼可以交易吗?

商住楼可以交易，但和普通住宅不同。这类建筑既能办公又能居住，产权多为50年。购买时需要确认土地用途，有些商住楼的水电费按商业标准收取，成本更高。商住楼一般不限购，但首付比例可能达到50%。投资者要注意转手难度，因为买家群体相对较小。

商住楼的交易限制

商住楼不能落户，孩子无法就近入学。小区里公司和个人混住，人员流动大，安全性较低。部分商住楼没有燃气管道，只能用电做饭。物业管理通常不如住宅严格，公共区域容易脏乱。商住楼转手时税费较高，包括增值税和个人所得税，总成本可能达到成交价的10%以上。