工行房贷未还清可以抵押贷款吗?

工行房贷未还清可以办理抵押贷款，这叫二次抵押。需要评估房屋剩余价值，比如房子值500万，还剩200万房贷，可抵押300万。银行会审核收入流水和征信记录，要求月收入覆盖月供2倍以上。抵押利率比房贷高，年限较短，一般5-10年。适合需要大额资金的借款人，但会增加还款压力。

二抵注意事项

二次抵押要签订正式合同，明确利率和违约条款。银行会要求购买抵押保险，费用由借款人承担。如果断供，银行有权拍卖房屋。借款人需提前咨询工行客户经理，准备房产证、身份证、收入证明等材料。建议比较多家银行条件，选择最合适的方案。