北京先卖房再买房算首套房吗?

北京先卖房再买房是否算首套房，主要看名下房产数量。如果卖掉后名下无房，再购房可享受首套房政策。契税税率低至1%，首付比例通常30%。需注意，卖房后购房时间间隔会影响认定。北京要求卖房后一年内购房可保留首套房资格，超过一年则按二套房处理。具体以当地住建部门审核为准。

政策细节

北京首套房认定标准严格，认房又认贷。名下有房或有贷款记录都算二套房。家庭唯一住房且无贷款记录，首付35%。若使用公积金贷款，首套房利率更低。离婚后房产分割也会影响认定。建议购房前查询个人征信和房产状态，确保符合政策。不同区域可能有细微差别，需提前咨询中介或银行。