墙体面积是属于公摊还是实际面积的?

墙体面积属于公摊面积。商品房的建筑面积包含套内面积和公摊面积，墙体是建筑公共部分的组成部分，计入公摊。分户墙按一半面积计算，外墙全部计入公摊。开发商会根据设计图纸计算公摊比例，一般在15%到25%之间。购房合同中会明确标注公摊范围，包括墙体、电梯井、楼梯间等。

墙体面积的计算规则

墙体面积计算有明确标准。套内墙体按水平投影面积一半计算，外墙按外围水平面积全算。飘窗、阳台等特殊结构有单独计算方式。业主可以要求开发商提供分摊明细表，核对墙体面积是否合理。不同建筑类型的公摊比例不同，高层住宅公摊通常比多层住宅大。购房时要注意合同中关于墙体面积的约定条款。