房贷年利率4.995高吗?

房贷年利率4.995处于中等偏高水平。当前银行房贷利率普遍在4.0到5.5之间，部分优质客户能拿到4.0以下的优惠利率。4.995高于基准利率，适合收入稳定、资金充裕的借款人。如果选择30年等额本息，100万元房贷月供约5300元，总利息接近90万元。

利率影响

高利率会增加还款压力。同样100万元贷款，利率5.0比4.0总利息多出20多万元。借款人需结合自身收入评估，避免因月供过高影响生活质量。提前还款或缩短贷款年限能减少利息支出，但部分银行会收取违约金。选择固定利率可避免未来加息风险，但灵活性较差。