住宅小区一楼车库产证是商业?

住宅小区一楼车库的产证性质要看具体情况。有些开发商将车库登记为商业用途，产权年限40年或50年，这类车库不能落户或上学。但大部分车库实际是住宅配套，产权年限70年，产证上会注明"住宅"或"车库"。购买前必须核实产证用途，避免纠纷。有些地方政策允许车库转住宅，但需补缴土地出让金。

产证性质的影响

车库产证性质直接影响使用和交易。商业用途车库水电费按商用标准收取，比住宅贵不少。住宅用途车库可以正常买卖，商业用途则受限更多。二手房交易时，商业车库税费更高，贷款额度也更低。小区业主委员会有时会联合申请变更车库性质，但这需要政府审批，流程较复杂。