两年后房子的过户费多少?

两年后房子过户费主要包括契税、增值税和个人所得税。契税按房屋总价1%到3%收取，首套房90平米以下1%，二套房3%。增值税满两年免征，不满两年需缴纳5%左右。个人所得税按差额20%或总价1%征收，满五唯一可免。具体费用因城市政策、房屋面积和购买次数不同而变化。

过户费用计算

以一套总价200万的房子为例，首套房90平米以下需交契税2万，满两年免增值税，满五唯一免个税。总费用约2万元。如果是二套房，契税需交6万，总费用约6万元。一线城市税费较高，三四线城市有优惠，建议提前咨询当地房管部门获取准确金额。