工业用地是商品房吗?

工业用地和商品房用地性质完全不同。工业用地用于工厂、仓库等生产建设，商品房用地用于住宅开发。工业用地产权年限40年或50年，商品房70年。工业用地不能直接转商品房，需经政府批准变性。购买工业用房不能落户，无法享受学区资源。工业用房水电费按商业标准收取，成本更高。

工业用地的限制

工业用地建设有严格规范，容积率低于商品房。厂房高度、绿化率等指标受限制。工业用地交易需缴纳土地增值税，税费高于商品房。企业破产时工业用地优先用于清偿债务，个人购买风险较大。部分城市试点工业用地分割出售，但产权仍受限制。