按揭的房子开发商还可以抵押贷款吗?

按揭的房子开发商可以申请二次抵押贷款，但需要满足银行条件。房子必须剩余足够价值，比如评估价减去剩余贷款后仍有空间。开发商需提供完整材料，如房产证、收入证明等。银行会审核资质，要求信用良好且还款能力强。抵押率一般不超过剩余价值的七成。若开发商违约，银行有权处置房产。

抵押贷款的限制

开发商申请二次抵押时，银行会优先保障首次贷款利益。若房产被查封或冻结，二次抵押无法办理。贷款期限通常较短，利率可能高于首次抵押。开发商需确保按时还款，否则可能失去房产。部分银行要求共同借款人，增加担保措施。提前还款可能需要支付违约金，具体看合同条款。