新楼盘必须有公租房吗?

新楼盘不一定必须建公租房，但很多城市要求开发商配建一定比例的公租房。比如北京规定新建商品房项目需配建5%的公租房，上海则要求10%-15%。配建比例因城市政策而异，经济适用房项目配建比例更高。开发商可以通过缴纳异地建设费或购买房源代替实物配建。配建公租房能增加保障性住房供应，但会增加开发成本。

配建的实际影响

配建公租房会增加楼盘密度，影响小区环境。小户型公租房和商品房混建可能引发管理问题，比如电梯拥挤、设施使用冲突。购房者担心公租房拉低小区品质，影响房价。但公租房能促进社会融合，方便低收入群体就近就业。政府需平衡开发商利益和民生需求，确保政策落实到位。