房东可以收取中央空调折旧费吗?

房东可以收取中央空调折旧费，但需提前在租赁合同中明确约定。如果合同未写明，房东单方面收取可能不合理。中央空调属于房屋固定设施，正常使用会产生损耗，折旧费应按实际使用年限计算。租客退租时，若空调因老化损坏，房东有权要求赔偿，但需证明损坏程度超出正常折旧范围。

折旧费的计算依据

折旧费应根据空调的使用年限和残值确定。例如一台10年寿命的空调，使用3年后折旧费约为原价的30%。房东需提供购买凭证和维修记录，避免随意定价。若租客人为损坏空调，需承担维修费用；自然损耗则由房东负责。双方可协商折旧金额，最好在合同中注明具体计算方式，避免纠纷。