多层洋房为啥比高层公摊低?

多层洋房楼层少，一般只有6到8层，不需要电梯井、消防通道等大型公共设施。每层住户数量少，楼梯占用面积也小，公摊面积自然减少。高层建筑需要两部以上电梯，加上避难层、设备间，公摊比例能达到25%左右。多层洋房公摊通常在10%到15%，比高层节省不少空间。

公摊差异原因

多层洋房结构简单，没有复杂的管线和设备层。电梯、水箱等设施集中设置，每层分摊面积少。高层建筑要考虑风力、地震等因素，墙体更厚，走廊更宽。消防要求也更高，必须设置多个安全出口。这些因素叠加，导致高层公摊面积大幅增加。