使用率就是得房率吗?

使用率不等于得房率。使用率是建筑面积与套内面积的比值，得房率是套内面积与建筑面积的比。比如100平方米的房子，使用率80%，得房率就是80%。但实际得房率还要扣除公摊面积，比如电梯、走廊、楼梯等。开发商常宣传使用率高，但得房率可能更低。买房时要看清合同里的面积计算方式，别被数字迷惑。

公摊面积的影响

公摊面积越大，得房率越低。高层住宅公摊通常20%到30%，多层住宅10%到20%。电梯数量、楼道宽度、小区设施都会增加公摊。有些楼盘为了提高得房率，会缩小公共空间，影响居住舒适度。买房时不仅要看单价，更要算实际得房面积。同一小区不同楼栋得房率可能不同，实地考察很重要。