房贷利率标准是多少?

房贷利率标准由央行基准利率和银行浮动比例决定。目前5年期以上LPR为4.2%，实际利率在此基础上加减基点。首套房利率普遍下浮10到30个基点，二套房上浮40到60个基点。不同城市和银行政策不同，一线城市利率通常较高，三四线城市优惠更多。公积金贷款利率更低，5年以上为3.1%。

影响因素

房贷利率受个人征信、收入水平和购房套数影响。征信良好者可获更低利率，收入越高贷款额度越大。银行还会根据市场调整利率，年底或季度末常有优惠活动。提前还款可能需要支付违约金，具体金额由合同约定。选择等额本息每月还款额固定，等额本金总利息更少。