商住两用房的公摊面积一般是多少?

商住两用房的公摊面积一般在25%到35%之间。电梯井、楼梯间、走廊、设备间等公共区域都会计入公摊面积。有些楼盘会包含大堂或商业配套，公摊比例会更高。购房者需要查看开发商提供的《商品房买卖合同》和《房屋面积测绘报告》，确认公摊范围和具体数值。不同楼层的公摊面积可能略有差异，高层住宅的公摊通常比多层更大。

公摊面积的影响

公摊面积直接影响套内使用空间和得房率。一套100平方米的房子，如果公摊30%，实际居住面积只有70平方米。物业费和取暖费通常按建筑面积计算，公摊面积越大，费用支出也越多。购房时要注意公摊是否合理，过高的公摊会降低性价比。有些开发商会赠送阳台或飘窗，但这类面积不计入公摊，需要确认是否合法合规。