租金收益率是什么意思?

租金收益率是衡量房产投资回报的指标，计算方式为年租金除以房产总价值。比如一套房子年租金2万元，买入价100万元，租金收益率就是2。这个数字越高，投资回报越好。投资者常用它比较不同房产的赚钱能力，但要注意还要考虑空置率、维修费用等因素。

影响收益率的因素

租金收益率受多种因素影响。地段好的房子租金高，收益率也高。小户型比大户型更容易出租，收益率通常更稳定。房产总价低的房子收益率可能更高，但风险也更大。装修好的房子租金能涨10%到20%，直接提升收益率。市场变化时，租金和房价波动都会影响最终数字。