超贷房是什么意思?

超贷房是指房屋的市场价值低于银行贷款余额的房产。这种情况常见于房价下跌或高杠杆购房后，业主需要偿还的贷款超过房屋当前价值。超贷房业主面临资不抵债的风险，难以通过出售房产还清贷款。银行可能要求追加抵押物或接受债务重组，否则可能启动法律程序追讨欠款。

超贷房的影响

超贷房会导致业主财务压力增大，房屋流动性降低。房价持续下跌时，超贷房数量可能增加，形成负资产循环。部分业主选择断供，房产被银行法拍后仍欠银行差额。超贷房现象对银行资产质量也有负面影响，可能引发系统性金融风险。政府有时会出台政策稳定房价，减少超贷房数量。