物业业委会是什么?

物业业委会是由小区业主选举产生的自治组织，代表全体业主管理小区事务。业委会成员由热心业主担任，负责监督物业公司工作、维护业主权益。业委会可以决定小区公共收益使用、维修资金申请、制定管理规约等事项。业主可以通过业委会反映问题，参与小区重大事项决策。

业委会的运作方式

业委会定期召开会议讨论小区事务，需要三分之二以上委员出席才能表决。重要事项需经全体业主半数以上同意才能通过。业委会经费来自小区公共收益，用于日常办公和活动。业委会必须公开账目，接受全体业主监督。业主可以随时查看业委会会议记录和财务报告。