新河湾的房子是小产权吗?

新河湾的房子属于小产权房。这类房产没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委盖章的证明。购买后无法正常上市交易，也不能办理银行贷款。小产权房的价格比普通商品房便宜不少，但存在较大法律风险。政府曾多次强调小产权房不受法律保护，遇到拆迁或纠纷时，业主权益难以保障。

小产权房的常见问题

小产权房的土地性质是集体所有，个人只有使用权。房屋买卖合同不受法律认可，一旦卖方反悔，买方很难维权。这类房子无法落户，孩子上学也成问题。水电供应和物业管理往往不规范，居住体验较差。未来如果政策收紧，小产权房还可能面临被拆除的风险。