住宅建筑面积是指?

住宅建筑面积是指建筑物外墙所包围的水平投影面积，包括居住房间、厨房、卫生间、阳台等空间。计算时按楼层层数乘以每层面积，不包含挑檐、雨棚等附属结构。建筑面积是房产证上的核心数据，直接影响房屋总价和公摊面积计算。

建筑面积的计算规则

建筑面积需符合国家规范，如层高超过2.2米的阳台按全面积计算，不足则算一半。飘窗、设备层不计入面积，但地下车库若作为储藏间且可使用，则需计算。开发商必须公示面积测量报告，避免缩水或虚标问题。