回迁房一般多久可以卖掉?

回迁房拿到房产证后就能卖，但具体时间要看当地政策。有些地方要求满5年才能交易，有些则3年就能卖。开发商或村集体会先办大证，再分户到个人。分户办证可能需要1到2年，加上政策等待时间，最快也得2年才能卖。不同城市规定不同，比如北京要求满5年，有些县城3年就能交易。

影响出售的因素

回迁房价格比商品房低，但流动性差。买家担心产权问题，成交周期长。市场行情好时3个月能卖掉，行情差可能拖半年。中介费比商品房高1到2个百分点。直接卖给拆迁户最快，但价格压得低。找靠谱中介能省时间，但要注意合同细节，避免纠纷。