别墅有赠送面积吗?

别墅是否赠送面积要看开发商政策。常见赠送空间包括阳台、露台、地下室和阁楼。有些开发商会把未计入建筑面积的空间作为卖点，比如入户花园或飘窗。购买时需注意合同条款，明确赠送部分的产权和使用权限。赠送面积不能办房产证，但能提升居住舒适度。

赠送面积的注意事项

赠送面积存在法律风险，容易被认定为违建。物业可能要求拆除改造部分，影响居住安全。开发商的口头承诺不可靠，必须写入购房合同。不同城市对赠送面积的认定标准不同，有些地方允许部分面积计入产权。购房者应提前咨询当地房管部门，避免后续纠纷。