房产性质是什么?

房产性质指房屋和土地的归属类型，包括住宅、商业、工业等不同用途。住宅房产分为普通住宅、公寓、别墅；商业房产有商铺、写字楼；工业房产是厂房、仓库。房产还分商品房、公房、经济适用房，产权年限也不同，住宅70年，商业40年，工业50年。购买时需确认房产性质，影响贷款、税费和后续使用。

房产性质的影响

房产性质决定使用方式和交易规则。住宅可落户上学，商业不能；工业房产不能改住宅。不同性质房产税率不同，住宅契税1-3%，商业3-5%。出租时，商铺租金比住宅高，但空置风险也大。购买二手商铺要留意原用途，擅自改变用途可能面临处罚。政府规划会调整区域房产性质，比如工业区改文创区，房产价值可能大幅变化。