小区一楼车库属于住宅吗?

小区一楼车库一般不属于住宅，而是属于小区的配套设施。车库的主要功能是停放车辆，不具备居住功能，也没有独立的厨房和卫生间。根据《物权法》，车库的产权归属由开发商和业主约定，可能是全体共有，也可能是开发商所有。住宅通常指供人居住的房屋，车库显然不符合这一定义。

车库的产权问题

车库的产权划分需要看购房合同和小区规划。有些开发商将车库单独出售，业主购买后拥有独立产权；有些车库计入公摊面积，归全体业主共同使用。如果车库规划为住宅的一部分，比如带产权的车位，可能需要办理单独的房产证。业主在购买时需要明确车库的产权性质，避免后续纠纷。