惠州新房多久可以交易?

惠州新房拿到房产证后，需满2年才能交易。首套房满2年可免征增值税，二套房则需缴纳差额税费。开发商办理房产证时间约1-3年，具体看项目进度。购房合同需注明办理产权证时间，逾期可索赔。部分人才房或共有产权房有额外限制，交易前需确认政策。

交易注意事项

新房交易需查清房屋状态，如查封、抵押或存在纠纷。税费包括契税、个税和增值税，首套房90平米以下按1%缴税。过户时需买卖双方到场，提供身份证、房产证和原购房发票。中介费一般为成交价1-2%，可协商。交易后30日内需办税，逾期可能产生滞纳金。