房贷过桥贷款最大的风险是什么?

房贷过桥贷款最大的风险是资金链断裂。借款人需要短期内偿还旧房贷，同时等待新房贷审批。如果新房贷审批延迟或失败，借款人可能无法按时还款，导致违约。过桥贷款利息高，期限短，一旦周转不灵，债务会迅速滚雪球。银行或机构可能直接查封房产，借款人可能失去房子。

高成本与不确定性

过桥贷款费用高昂，手续费加利息可能占贷款总额的10%以上。借款人需提前支付评估费、担保费等杂费。市场波动、政策变化都可能影响新房贷审批。房价下跌时，银行可能拒绝放贷，借款人陷入被动。过桥贷款适合短期周转，长期依赖会加大财务压力。借款人需谨慎评估自身还款能力。