出让金是开发商出还是住户出?

出让金由开发商支付，住户无需承担。开发商拿地时需向政府缴纳土地出让金，这笔费用已计入房价成本。住户购买房产时，实际已间接支付了这笔费用。政府收取出让金是为了获得土地收益，开发商则通过销售房产转嫁成本。

出让金与房价的关系

出让金高低直接影响房价。土地价格越高，开发商成本越大，房价也会随之上涨。政府调控土地出让金，可以稳定房价。开发商拿地后，会根据出让金成本制定销售策略。住户购房时，房价已包含土地成本，无需额外支付出让金。