卖房是按建筑面积还是按套内面积?

卖房一般按建筑面积计算，包括套内面积和公摊面积。公摊部分有楼梯间、电梯井、走廊等区域。开发商会根据图纸测量总面积，购房者按这个总价付款。有些楼盘会宣传“零公摊”，但实际很少见。购买时一定要问清楚公摊比例，避免后期纠纷。

公摊面积的影响

公摊面积越大，每平米的单价看起来越低，但总价可能更高。高层住宅公摊通常在20%到25%，多层住宅在10%到15%。物业费和取暖费也按建筑面积算，公摊多意味着费用更高。买房时可以要求查看测绘报告，确认公摊范围是否合理。