宝山区公寓房单价是多少?

宝山区公寓房单价差异较大，普通住宅约每平方米5万到7万元，靠近地铁或商业区的房源价格更高。部分次新房单价可达8万元以上，而老旧小区可能低至4万元左右。具体价格取决于房龄、装修和配套设施。例如，淞南板块的精装小户型单价普遍高于顾村的大社区。

影响价格的因素

地段是主要因素，靠近1号线的房源比偏远区域贵10%到20%。楼层和朝向也很关键，高楼层、南北通透的房子更受欢迎。小区环境和物业管理水平也会影响单价，带花园或会所的小区价格上浮明显。新开盘楼盘常有折扣，但二手房源需考虑税费和折旧问题。