首套房存量房贷利率是多少?

首套房存量房贷利率目前普遍在4%到5%之间。具体利率取决于贷款时间、银行政策和当时的市场行情。2023年部分银行推出下调政策，符合条件的购房者可申请重定价。比如2021年贷款利率可能在5%以上，而2023年新政策后可能降至4.2%。不同城市和银行执行标准不同，需咨询贷款经办机构确认。

利率调整规则

房贷利率每年可调整一次，重定价日通常在贷款发放日对应日期。若央行降息，次年1月1日起新利率生效。存量客户需主动申请，银行不会自动调整。部分银行要求客户信用良好、无逾期记录才能享受优惠。提前还款后利率可能重新计算，具体以合同条款为准。建议保留贷款合同，核对利率调整条款。