外地有房有贷南京买房?

外地人在南京买房需要满足连续缴纳社保或个税满2年的条件。名下有房有贷的话，首付比例可能提高至50%以上，贷款利率也可能上浮。南京限购政策严格，家庭限购2套，单身限购1套。建议提前准备收入证明和银行流水，确保月供不超过家庭收入的50%。部分区域人才购房政策较宽松，可优先考虑。

贷款注意事项

外地有房有贷再买南京房，银行会审核征信记录和负债情况。二套房贷款年限最长25年，利率普遍高于首套房。公积金贷款额度有限，组合贷可能更合适。提前还清外地房贷有助于降低负债率，提高南京贷款审批通过率。建议咨询多家银行对比方案，选择最优利率和还款方式。