农民公寓属于什么性质的房子?

农民公寓是由农村集体经济组织建设的住房，主要解决本村村民的居住问题。这类房子土地性质为集体所有，不能随意买卖，只能在本村集体内部流转。购买者必须是本村集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件。农民公寓一般价格较低，但产权受到严格限制，无法上市交易。

农民公寓的性质特点

农民公寓属于小产权房的一种，没有国家颁发的房产证，只有集体内部的使用证明。这类房子不能办理银行贷款，交易时需要签订协议并经村委会同意。政府鼓励农民公寓建设，但严格管控其流转范围。城市户口人员无法购买，违规交易不受法律保护。拆迁时补偿标准通常低于普通商品房。