投资出租房几年可以回本?

投资出租房回本时间受房价、租金和地段影响。一线城市房价高，回本可能需要15到20年。二三线城市房价较低，回本时间缩短至8到12年。假设一套房总价100万，月租金5000元，不考虑其他成本，回本需要16年多。实际回本还要考虑装修、空置期和维修费用，这些都会延长回本时间。

投资回报计算

出租房回报率是关键指标。年租金除以总房价，得出回报率。比如年租金6万，房价100万，回报率6%。银行存款利率3%，回报率高于存款才划算。房价上涨也能加速回本，房价每年涨5%，10年后房子增值50万，加上租金收益，回本时间可能缩短到8年。投资者需综合评估地段和租金潜力。