深圳商务公寓的土地性质是什么?

深圳商务公寓的土地性质多为商业用地或办公用地，产权年限一般为40年或50年。这类土地不能用于普通住宅，但可以办公、商业或出租。购买商务公寓不能落户，也没有学区资格。部分公寓水电费按商业标准收取，生活成本较高。投资者需注意土地年限和用途限制，避免影响未来使用或转售。

土地使用限制

商务公寓的土地用途受严格管控，不能分割销售或改变为住宅。开发商需通过招拍挂方式获取土地，价格高于住宅用地。政府鼓励商业地产发展，但限制居住功能。公寓业主需遵守土地合同约定，违规改造可能面临处罚。土地到期后需补缴出让金才能续期，具体金额由政府评估决定。