净值跟估值什么意思?

净值是指资产减去负债后的实际价值，比如房子市值100万，贷款30万，净值就是70万。估值则是估算的价值，受市场供需影响，可能高于或低于净值。股票的净值是每股净资产，估值则看未来盈利预期。房产估值考虑地段和行情，净值则固定不变。投资者常对比两者判断投资价值。

净值与估值的区别

净值是精确计算的结果，估值是主观判断的产物。基金净值每日更新，估值随市场波动变化。公司清算时按净值分配，上市交易按估值定价。黄金的净值是原料成本，估值包含收藏溢价。买房时净值决定首付，估值影响贷款额度。理解两者差异能更好做出投资决策。