上海商铺年限是多久?

上海商铺的土地使用权年限根据土地类型确定。商业用地商铺年限为40年，综合用地商铺年限为50年，住宅用地商铺年限为70年。商铺到期后，业主可申请续期，续期费用需根据当时地价评估。实际操作中，多数商铺会通过转租或续约延续使用。

续期与转让

商铺到期前1年需主动申请续期，流程包括提交材料、评估缴费和办理新证。转让商铺时，剩余年限会影响交易价格，年限越短价值越低。部分商铺会通过分割产权延长使用周期，投资者需注意合同年限条款。