房贷还没还清能抵押贷款吗?

房贷没还清也能申请抵押贷款，这叫二次抵押。银行会评估房屋剩余价值，比如房子值500万，还剩200万贷款，可抵押部分就是300万。二次抵押额度一般不超过房屋评估价的7成，利率比首次房贷高1-2个百分点。申请人需有稳定收入，征信良好，且首次房贷按时还款满1年。部分银行要求名下无其他贷款。

二次抵押注意事项

二次抵押风险较高，银行可能要求购买保险。若无法按时还款，银行有权处置房产。借款人需提前了解违约条款，避免资金链断裂。建议选择正规金融机构，警惕民间借贷的高利息陷阱。还款压力增大时，可尝试延长贷款期限，减轻月供负担。